厦门海洋高新产业园(厦门市自然资源和规划局)

一、控制性详细规划1.现状调研分析：以三调成果为基础深入开展现状调研工作，包括梳理建设用地现状（包括地面、地下空间）以及规划审批情况；非建设用地“水林田湖草”现状，形成编制单元现状一张图（GIS文件）。收集社会经济、历史文化、生态环境等资料，分析总结现状存在的主要问题，摸清片区发展意图和建设需求。2.总体功能定位和空间管制：落实上位规划的目标要求，综合考虑单元区位条件和良好的景观基础，进一步明确单元的发展目标和功能定位。落实国土空间总体规划中的城镇开发边界、生态控制线等相关控制线对编制单元的管控要求。3.土地利用规划：落实国土空间总体规划对于编制单元的传导要求，明确主导功能定位。细化用地布局，合理确定各类用地比例，完善道路系统以及各类设施配套要求。用好增量、盘活存量，推动城市功能和品质提升。确定“六线”线位与“三设施”数量，对规模、指标和界线提出控制要求。4.单元要素管控：以全域全要素管控思维为原则，结合上位规划和用地开发潜力，合理确定编制单元的开发容量和人口容量，结合实际社区管理界线，进一步细分社区管理单元界线和开发容量，明确管理单元图则及相关管控要求。合理确定强度分区，明确建设用地空间各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标。5.道路交通规划：合理规划单元内道路交通系统，明确各级道路（含支路）的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。确定各类交通设施布局和用地范围(独立占地)。结合轨道交通线路走向及场站划定控制保护区，落实交通一体化衔接要求，做好轨道站点与普通公交、慢行系统的交通衔接。6.地下空间规划：落实地下空间专项规划要求，明确单元内地下空间开发的主导功能、开发区域，对开发强度进行引导，提出轨道站点区域与周边地下空间衔接开发的要求。7.国土空间综合整治与城市更新：开展编制单元内国土空间综合整治与城市更新工作，落实总规和专项规划要求；开展城镇建设用地综合整治，提出批而未供处置规模、措施，低效用地再开发范围、规模、措施，保留类旧城、城中村环境整治、功能提升等更新改造指引。8.市政工程规划：预测片区各类市政专业承载力需求，统筹落实设施的规模和布局，确定各类工程管线走向、管径，与周边片区市政系统做好衔接，确定排水系统控制节点标高。落实海绵城市建设理念，提出片区水生态修复与保护要求，确定片区和地块年径流总量控制率等控制性指标。9.环境保护和防灾规划：对大气环境、地表水质、噪声控制、垃圾处理率等环保指标提出标准要求，加强生态保护与修复的指引。落实相关专项规划要求，对抗震规划、防洪防涝规划、人防规划、消防设施规划等提出控制要求。10.规划实施引导：明确规划实施时序，衔接三年行动规划，引导规划有序实施。二、概念性城市1.相关研究：结合海洋高新产业园产业发展研究，通过三产融合，落实园区空间功能。2.总平面布局规划：以用地布局方案为基础，贯彻职住平衡和产城融合的思路；统筹特色产业、服务配套、休闲旅游、航运物流等功能，提出海洋高新产业园总平面布局。3.整体空间及重点片区引导：提出片区的整体空间意向及重点片区意向，以指导后续法定规划的编制和海洋高新产业园的开发建设。

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