长沙市城市更新专项规划(湖南省长沙市) 大型

本次专项规划包括研究范围和规划范围两个层次。研究范围为长沙市全域，含9个区（县、市），面积11816.14----千米，总人口约1061.65万人。统筹城市更新片区划定和项目管理；规划范围为都市区城镇开发边界，面积986----千米，是谋划城市更新活动、落实更新任务的重点区域。主要内容包括：1.现状详查和数据库建设。围绕《关于持续推进城市更新行动的意见》的八大主要任务，确定城市更新对象，建立涵盖危险住房、低效楼宇、城镇老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村等更新对象的底图底数及数据库。2.城市体检与主要问题识别。按照城市更新主要任务要求，立足城市更新关键任务、薄弱环节，优化年度城市体检指标体系，强化指标、空间、项目的匹配。3.目标指标确定。坚持问题与目标、自上而下和自下而上相结合，衔接城市中长期发展需求，制定城市更新目标，精准核定更新规模总量，确定城市更新核心指标。4.城市更新重点任务细化。确定既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、城市功能完善、城市基础设施建设改造、城市生态系统修复、城市历史文化保护传承等重点任务，明确城市更新任务清单、项目清单等实施要求。5.城市更新片区划定与规划指引。根据更新对象和更新项目空间分布，考虑更新紧迫性和重要性，结合各区县政府诉求，识别划定更新片区，制定片区指引，分解核心功能、空间管控、实施项目等要求，确定时序安排。6.城市设计全过程管控引导。突出“山水洲城”风貌特色，制定城市更新设计管控要求，对房屋、小区、社区、城区、城市分别明确更新设计原则、视线通廊和特色风貌管控要求，并划定文化遗产保护、安全韧性等不可突破的底线。7.城市更新项目库建设与管理。综合城市体检、各区各部门诉求，加强城市更新项目生成谋划，建立城市更新项目储备库，建立项目库管理机制，明确项目入库、出库的条件、情形与规则，建立入库项目的定期评估机制，为项目资金调剂、年度计划滚动修编等工作提供重要依据。8.规划实施保障。围绕城市更新工作新要求，开展长沙市城市更新既有制度、政策的适用性评估，健全城市更新管理制度，围绕土地利用、产权处置、历史文化保护、产业发展等关键环节，提出政策优化建议。建立健全专项规划管理机制，探索年度体检评估、年度滚动修订的动态规划模式。

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